بينما لم يتمكن مفهوم “المنزل الذكي” بعد من الانتقال الكامل من كونه رفاهية لطيفة إلى أن يصبح ضرورة أساسية، لا يمكن إنكار أن مفهوم “المنزل الذكي” قد انتشر بشكل واسع خلال السنوات القليلة الماضية بين أصحاب المنازل والمستثمرين العقاريين على حد سواء.
كان الاهتمام بالمنازل الذكية في ازدياد منذ فترة طويلة في مصر، مما دفع العديد من المطورين إلى استكشاف هذا المجال بشكل أعمق. إنه بالتأكيد نقطة تحول في مستقبل العقارات في مصر.
لكن قبل المضي قدمًا فى هذا الموضوع، من المهم أن نجاوب على سؤال مهم جدًا.
ما هو المنزل الذكي بالضبط؟
المنزل الذكي هو في الأساس وحدة سكنية من أي نوع حيث يمكن التحكم في مختلف الأجهزة و الأدوات عن بُعد من قبل صاحب المنزل طالما يكون الشخص قادرًا على الاتصال بتلك الأجهزة والأدوات عبر اتصال بالإنترنت (من خلال الهاتف المحمول على الأغلب).
على سبيل المثال، يمكن لصاحب المنزل أن يقوم بتشغيل آلة القهوة عن بُعد عند الاستيقاظ، وضبط درجة حرارة الغرفة عبر التحكم في الترموستات، وتعديل درجة حرارة المياه فى السخان استعدادًا للاستحمام. يمكن القيام بكل ذلك بينما لم يقوم صاحب المنزل بعد من السرير. الاستخدامات الإضافية قد تشمل أيضًا ثلاجات قادرة على عرض المعلومات وطلب المواد الغذائية الضرورية، ومواقد ذكية تجمع بين مختلف الأدوات المطبخية، حيث يمكنك وزن و تقطيع وفرم وخلط الطعام، وبالطبع يمكن تسخينه عن بُعد.
كلمة “ذكي” في “المنازل الذكية” لا تشير فقط إلى خاصية تشغيل والتحكم في الجهاز عن بُعد. ذكاء هذه الأجهزة أيضا يكمن فى قدرتها على التعرف على جدولك إذا كنت تستخدمها في أوقات معينة باستمرار، وستبدأ تلقائيًا خلال تلك الأوقات بعمل ما تعودت عليه. كما تم تصميمها لتكون ذكية من حيث إستهلاك الطاقة، لذلك إذا تعرضت الجهاز لارتفاع في درجة الحرارة، يتم إيقاف الجهاز من تلقاء نفسه دون الحاجة لتدخل صاحب المنزل.
مميزات و عيوب المنزل الذكي
الآن بعد أن أصبح لديك فهم كامل لتعريف المنزل الذكي، يمكنك البدء في تخيل بعضا من المزايا المختلفة التي تأتي مع امتلاكه.
لنبدأ بالمزايا، أبرزها بالتأكيد هو مستوى الراحة الكبير حيث يمكن التحكم في جميع الأجهزة الذكية في منزلك الذكي من سريرك. كما تقدم المنازل الذكية طبقة إضافية من الأمان حيث يمكن التحكم الكامل عن بُعد في جميع الأبواب (بما في ذلك باب الجراج) والنوافذ في منزلك، و كذلك كاميرا الباب بالإضافة إلى أجهزة الأمان الأخرى مثل أجهزة الاستشعار الحركي وأجهزة كشف الدخان. أيضا كما ذُكر سابقًا، تم تصميم المنازل الذكية بطريقة تجعلها موفرة من حيث استخدام الطاقة، وبالتالي، ستؤدي إلى توفير كبير في فواتير الكهرباء.
للأسف، هناك أيضا بعض العيوب التي يجب على أصحاب المنازل أن يكونوا حذرين منها. أولاً وقبل كل شيء، على الرغم من أن المنازل الذكية يمكن أن تساعد في توفير الطاقة مما يؤدي إلى تقليل فواتير الكهرباء، إلا أنه يمكن أن يكون تجهيزها وتركيبها مكلفًا في البداية، و تزيد هذه التكلفة كلما زاد عدد الأجهزة الذكية فى المنزل. أيضًا، وعلى الرغم من أن المنازل الذكية يمكن أن تقدم طبقة إضافية من الأمان ضد تهديدات مثل محاولات الإقتحام و السرقة، إلا أنها قد تكون عرضة للاختراق من قبل محترفي القرصنة الإلكترونية، حيث تعتمد المنازل الذكية أساسًا على أجهزة متصلة عبر اتصال بالإنترنت.
سوق المنازل الذكية في مصر
كما ذُكر في بداية هذا المقال، كان الاهتمام بالمنازل الذكية في السنوات الأخيرة يزيد بشكل مستمر ضمن قطاعات متعددة من سكان المنازل في مصر، وهذا أدى بشكل طبيعي إلى ظهور الشركات المتخصصة فى مجال تجهيز وتركيب المنازل الذكية.
وتعد شركات Control4 و Smart Homes Egypt و KNX Egypt من أبرز الأسماء فى هذا المجال فى مصر حيث أنها تقدم العديد من الخدمات الخاصة بالمنازل الذكية بداية من التركيبات البسيطة للأجهزة وصولا للتجهيز الشامل للمنزل الذكى.
تأثير المنازل الذكية على سوق العقارات المصري
الجمهور المستهدف
مع التكلفة العالية نسبيًا المرتبطة حاليًا بتركيب المنازل الذكية، متوقع أن تكون مشاريع المنازل الذكية محدودة في البداية للمناطق الفاخرة مثل الشيخ زايد، والقاهرة الجديدة، والساحل الشمالي، والجونة على سبيل المثال.
تعليم المستهلك والمشتري
بينما يتعرف أصحاب المنازل في مصر بشكل أعمق على مفهوم المنزل الذكي، إلا أن الغالبية العظمى من سكان المنازل لا يزالون يفتقرون إلى المعرفة الكافية حول هذا الموضوع، معالجة هذا النقص في المعرفة يشكل تحديًا سوف يحتاج مطورو العقارات إلى التعامل معه. و مع ذلك فقد زاد الطلب على المنازل الذكية في مصر، حتى لو كان بوتيرة بطيئة نسبيًا، ولذلك، يبدو مستقبله واعدًا إلى حد كبير في الوقت الحالي.
معدل الإنتشار فى السوق
البطء في زيادة الطلب يمكن أن يُرجع بشكل رئيسي إلى التكلفة العالية للتركيب والصيانة. ومع ذلك، يُتوقع أن يتحسن هذا الوضع مع تطور التكنولوجيا، حيث يأتي مع هذا التطور عادة نزول فى السعر بهدف توفير الخدمة أو السلعة لجمهور أوسع.
التسهيلات الحكومية
تقدم الحكومة المصرية حاليًا حوافز تشجيعية تشجع على مبدأ المنازل الذكية في الساحة العقارية المصرية، مثل تقليل الرسوم الجمركية على الأجهزة الذكية وتقديم حوافز ضريبية للمطورين الذين يعملون على مشاريع تتضمن تكنولوجيا المنزل الذكي.
وظيفة سمسار عقارات
سيحتاج وكلاء العقارات و السماسرة أيضًا أن يطوروا من معلوماتهم في مجال التكنولوجيا لكي يكونوا قادرين على تسويق و شرح قيمة المنزل الذكي وتقديم صورة واضحة لمميزاته.
حملات التسويق العقاري
بنفس السياق، أضافت المنازل الذكية بُعدًا جديدًا فيما يتعلق بكيفية تسويق المطورين العقاريين للممتلكات والمشاريع. لم يعد الأمر يتعلق فقط بالموقع والمرافق. سيكون هناك حاجة إلى حملات تسويق ومواد ترويجية لعرض فوائد المنازل الذكية بوضوح.
قيمة العقار
ربما يكون التأثير الأكبر للمنازل الذكية على سوق العقارات هو زيادة قيمة بيع العقار، مما يجعلها استثمارًا جذابًا لكل من مطوري العقارات والمستثمرين السكنيين على حد سواء. المنازل الذكية مرتبطة ببساطة بعائد استثمار (ROI) عالي حيث يتم بيعها بأسعار مرتفعة مما يعوض الاستثمار الأولي. وهذا بالطبع بالإضافة إلى فوائد توفير الطاقة التي تقدمها.
و أخيرًا، فيما يلي قائمة بـ 6 مشاريع سكنية في مصر تعتبر الأكثر شهرة لدمج تكنولوجيا المنزل الذكي في وحداتها السكنية.
· نيوم مستقبل سيتى
· سوديك فيليت القاهرة الجديدة
· ألاجريا الشيخ زايد
· أى سيتى القاهرة الجديدة
· المقصد رسيدنس
· زى أنكس تريو جاردنز
بهذا نكون قد قدّمنا لك في هذا المقال؛ معلومات وافيةٍ متكاملة عن مستقبل العقارات فيما يتعلق بالمنازل الذكية والتكنولوجيا في مصر.
